抖圈

近期，，
，，，，，，一二线都会高频成交数据已泛起显着回暖。。。。经抖圈咨询测算：1）若整年一二线都会商品销售面积同比回暖至+15%，，
，，，，，，则三四线都会同比收窄至-11%，，
，，，，，，天下同比即可持平；；；2）若整年三四线同比达-15%，，
，，，，，，一二线需同比+21%，，
，，，，，，天下同比持平；；；3）若整年三四线同比达-20%，，
，，，，，，则一二线需同比+29%，，
，，，，，，整年同比回正。。。。

一二线都会对销售的拉行动用有多大？？？？ 

2022年，，
，，，，，，天下商品房销售面积为13.58亿平，，
，，，，，，同比-24.3%。。。。经抖圈咨询推算，，
，，，，，，一线都会商品房销售面积约占3.7%，，
，，，，，，二线都会约占37.5%，，
，，，，，，三线及以下都会约占59%。。。。从近期新居高频成交数据看，，
，，，，，，阻止23年第3月10日，，
，，，，，，62城商品房累计成交面积为3635万平，，
，，，，，，同比-12.5%，，
，，，，，，累计增速较1月提升27.5%，，
，，，，，，较2月提升3.4%，，
，，，，，，地产销售企稳回升的苏醒逻辑已获得起源验证。。。。

连系现在各能级苏醒趋势，，
，，，，，，抖圈咨询划分对一线、二线、三线及以下都会整年商品房销售面积给予起劲/中性/审慎假设，，
，，，，，，举行测算。。。。？？Ｋ剂咳ツ曛疃嗵厥馐挛裼跋煜鲁路荽吹牡突вΓ，
，，，，，，抖圈咨询预计起劲情形下，，
，，，，，，一二线都会有较或许率在未来有望实现正增添，，
，，，，，，若一、二、三线及以下划分同比+10%、+20%、-5%，，
，，，，，，天下商品房销售面积有望同比小幅上升5%，，
，，，，，，中性假设下若划分同比+8%、+15%、-10%，，
，，，，，，天下面积维持稳固；；；而在审慎假设下若划分同比+5%、+15%、-20%，，
，，，，，，天下同比-7%。。。。从一二线合计来看，，
，，，，，，若整年一二线都会商品销售面积同比回暖至+15%，，
，，，，，，则三线及以下同比收窄至-11%，，
，，，，，，天下同比即可持平。。。。

“稳支柱”目的也需倚赖一二线都会发动

2023年3月7日，，
，，，，，，住建部部长倪虹在十四届天下人大一次聚会第二场“部长通道”体现：“稳支柱”是2023年住房和城乡建设事情的主要使命，，
，，，，，，房地工业2022年增添值占GDP达6.1%，，
，，，，，，是主要支柱工业之一。。。。

抖圈咨询以为在目今能级分解趋势下，，
，，，，，，“稳支柱”目的仍需倚赖一二线都会的发动，，
，，，，，，未来继续稳固购房者信心并提升三、四线都会购房意愿或是“稳支柱”发力的着重点之一。。。。同时对政策的底线可能不必太过担心，，
，，，，，，政策释放节奏或仍将遵照需求托底下相机调解的原则，，
，，，，，，继续坚持一城一策，，
，，，，，，针对部分热门都会的要避免市场的大起大落，，
，，，，，，针对苏醒乏力的都会起劲推动市场企稳回升。。。。

3月新居成交降幅收窄，，
，，，，，，二手房成交同比继续回暖

新居市场本周成交451万平，，
，，，，，，月度同比-6.36%，，
，，，，，，相较上月改善34.47%；；；累计库存11645万平，，
，，，，，，一线、三线及以下去化加速，，
，，，，，，二线去化放缓。。。。二手房市场本周成交248万平，，
，，，，，，月度同比+69.23%，，
，，，，，，相较上月下降56.54%。。。。土地成交建面1031万平，，
，，，，，，转动12周同比+16.19%，，
，，，，，，成交总额49亿元，，
，，，，，，转动12周同比-0.17%，，
，，，，，，天下平均溢价率+2.24%，，
，，，，，，转动12周同比-0.1%。。。。